Tinjauan Kritis Terhadap Penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Dalam Perspektif Hukum Agraria

Authors

  • Naylin Putri Harsa Universitas Negeri Semarang, Indonesia

DOI:

https://doi.org/10.57235/amba.v1i2.7077

Keywords:

NJOP, Pajak, Transaksi

Abstract

Salah satu jenis pajak yang berperan penting dalam penerimaan negara, khususnya di tingkat daerah, adalah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). PBB, sebagaimana jenis pajak lainnya, memiliki kecenderungan mengalami peningkatan dari tahun ke tahun. Besarnya jumlah PBB yang terutang dan wajib dibayarkan oleh wajib pajak dipengaruhi oleh Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), baik untuk tanah maupun bangunan. Penentuan NJOP tanah dilakukan berdasarkan nilai pasar tanah di suatu wilayah,. Penelitian ini menggunakan metode pendekatan yuridis normatif. Sebagaimana dijelaskan oleh Soejono Soekanto, pendekatan ini merupakan bentuk penelitian hukum yang dilakukan melalui analisis terhadap literatur atau data sekunder. Undang-Undang No. 12 Tahun 1994 Pasal 4 menetapkan bahwa subyek pajak adalah orang pribadi atau badan yang secara nyata memiliki hak atas bumi dan bangunan, yang meliputi pemilik, penghuni, pengontrak, penggarap, pemakai, dan penyewa. Jika subyek pajak belum diketahui dengan jelas, maka Direktorat Jenderal Pajak dapat menunjuk pihak yang bertanggung jawab sebagai wajib pajak. Hal ini penting untuk memastikan bahwa pajak atas tanah dan bangunan dapat dipungut dengan adil, tanpa ada yang terlewatkan. Dasar pengenaan PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). NJOP ini dihitung berdasarkan harga rata-rata atau harga pasar pada saat transaksi jual beli terjadi. Menteri Keuangan melalui peraturan yang berlaku menetapkan dasar pengenaan pungutan PBB ini. Kepala Daerah memiliki kewenangan untuk menetapkan besaran NJOP Bumi dan Bangunan setiap tiga tahun.

References

Abdurrahman. 1983. Masalah Pencabutan Hak-Hak atas Tanah dan Pembebasan Tanah di Indonesia. Offset Alumni, Bandung.

Ambarita, S., Subiyanto, S., & Yuwono, B. D. “Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah Berdasarkan Harga Pasar untuk Menentukan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan Peningkatan Pendapatan Asli Daerah (PAD) (Studi Kasus: Kec. Semarang Timur, Kota Semarang).” Jurnal Geodesi Undip 5, no. 2 (2016): 159–167. https://ejournal3.undip.ac.id/index.php/geodesi/article/view/11532

Arifien, Y., Yulia, I. A., Humaira, L., & Sonani, N. “Analysis of the Selling Value of Tax Objects on Land and Building Tax Revenues.” Diakses dari https://eudl.eu/doi/10.4108/eai.18-11-2020.2311767.

Baisaku, N. A., Guswanto, B. H., & Linawati, D. “Analisis Assesment Sales Ratio pada Nilai Jual Objek Pajak dengan Zona Nilai Tanah Terhadap Standar yang Ditetapkan IAAO.” Jurnal Ilmiah Matematika Dan Pendidikan Matematika 12, no. 2 (2021): 15–28. https://doi.org/10.20884/1.jmp.2020.12.2.3588

Purnomo, P., & Sabijono, H. “Analisis Penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bumi pada PT. Ciputra Internasional Manado Tahun 2015.” Jurnal EMBA: Jurnal Riset Ekonomi, Manajemen, Bisnis Dan Akuntansi 4, no. 1 (2016). https://doi.org/10.35794/emba.4.1.2016.11843

Ruliana, T. “Evaluasi Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan Bangunan.” Journal of Law (Jurnal Ilmu Hukum) 1, no. 2 (2014): 191–206. http://ejurnal.untagsmd.ac.id/index.php/DD/article/view/634

Ruliana, T. “Evaluation of Sales Value of Object Tax on Land and Buildings.” Scientific Papers: Management, Economic Engineering in Agriculture & Rural Development 14, no. 2 (2014). http://managementjournal.usamv.ro/pdf/vol4_2/art43.pdf

Sutawijaya, A. 2014. “Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah sebagai Dasar Penilaian Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB di Kota Semarang.” Jurnal Ekonomi Pembangunan, vol. 9, no. 1.

Saprudin, S., & Mahmud, U. “Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah sebagai Dasar Penilaian Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) Studi tentang Pajak Bumi dan Bangunan di Kota Bogor.” JIMF (Jurnal Ilmiah Manajemen Forkamma) 3, no. 1 (2019). http://dx.doi.org/10.32493/frkm.v3i1.3538

Tawas, M. A. “Analisis Penetapan Nilai Jual Objek Pajak dan Implikasinya terhadap Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan di Kota Kotamobagu.” Jurnal EMBA: Jurnal Riset Ekonomi, Manajemen, Bisnis Dan Akuntansi 3, no. 1 (2015). https://doi.org/10.35794/emba.3.1.2015.7616

Watak, N. L. “Analisis Penetapan Nilai Jual Objek Pajak terhadap Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan di Kabupaten Minahasa Tenggara.” Accountability 4, no. 1 (2015): 140–151. https://doi.org/10.32400/ja.8421.4.1.2015.140-151

Wisnumurti, S. “Analisis Perbandingan Harga Pasar Wajar dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang Berlaku di Desa Palur (Tahun 2016–2018).” Diakses dari https://digilib.uns.ac.id/dokumen/detail/78359/Analisis-Perbandingan-HargaPasar-Wajar-dengan-Nilai-Jual-Objek-Pajak-NJOP-yang-Berlaku-di-Desa-PalurTahun-2016-2018.

Yunarti, D. A., & Wilopo, Y. M. “Potensi Pajak Bumi dan Bangunan Sektor Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) (Studi Kasus di Kabupaten Malang Ditinjau dari Perbedaan Harga Pasar Wajar dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bumi yang Berlaku).” Jurusan Administrasi Bisnis, Fakultas Ilmu Administrasi, Universitas Brawijaya: Malang. Diakses dari https://www.neliti.com/publications/193725/potensi-pajakbumi-dan-bangunan-sektor-perdesaan-dan-perkotaan-pbb-p2-studi-kasu

Downloads

Published

2025-09-22

Issue

Vol. 1 No. 2 (2025): September 2025

Section

Articles

Citation Check

License

  1. Authors certify that the work reported here has not been published before and contains no materials the publication of which would violate any copyright or other personal or proprietary right of any person or entity.
  2. Authors dont transfer or license the copyright of publishing to AMBA: Accounting Management Business and Asset Journal Research to publish the article in any media format, to share, to disseminate, to index, and to maximize the impact of the article in any databases.
  3. Authors hereby dont agree to transfer a copyright for publishing to AMBA: Accounting Management Business and Asset Journal a Publisher of the manuscript. 
  4. Authors reserve the following: 
    1. all proprietary rights other than copyright such as patent rights; 
    2. the right to use all or part of this article in future works of our own such as in books and lectures;
    3. use for presentation in a meeting or conference and distributing copies to attendees; 
    4. use for internal training by author's company;
    5. distribution to colleagues for their research use;
    6. use in a subsequent compilation of the author's works;
    7. inclusion in a thesis or dissertation;
    8. reuse of portions or extracts from the article in other works (with full acknowledgement of final article);
    9. preparation of derivative works (other than commercial purposes) (with full acknowledgement of final article); and
    10. voluntary posting on open web sites operated by author or author’s institution for scholarly purposes, but it should follow the open access license of Creative Common CC BY-NC License.